Elke categorie en elk land heeft zijn eigen beperkingen
Te koop een onbebouwd perceel of leeg met een gebouwde huis is het beter voor te bereiden op voorhand te voorkomen dat onnodige kosten en problemenHoe kan je leren van de fouten van andere kopers van onroerend goed. Potentiële kopers van een website, met of zonder een huis kan worden geconfronteerd met veel problemen van het niet naleven van de vorige eigenaren van de categorie van het land en het ontbreken van de nodige documenten bij de totstandkoming van een overeenkomst. Wettelijke controle van de transactie tot dusver is een essentiële fase in de verkoop en aankoop van onroerend goed. Eerst en vooral controleren of de informatie op de huidige en de vorige eigenaars van de toewijzing van transacties is uitgevoerd met de site gedurende de periode, alsmede op de economische activiteiten uitgevoerd op zijn grondgebied. Controle is onderworpen aan de informatie op de landmeetkunde en jordsammensætning evenals informatie over de bestaande beperkingen en coatings in het recht tot gebruik van de weg constructies eisen en aanspraken van derden, potentiële of de lopende juridische geschillen over het eigendom van het land. Het is ook noodzakelijk om bewust te zijn van de rechtmatigheid van de constructie van de bestaande gebouwen op de site. Als de bouw is alleen gepland, met vermelding van de categorieën, de (landbouwgrond, grond nederzettingen), en het type van het toegestane gebruik (om de datsja van de landbouw, de tuinbouw, de individuele woningbouw), als deze parameters zijn afhankelijk van de mogelijkheid van het gebouw.
De koper heeft de mogelijkheid om zelfstandig verzamelen van de nodige informatie.
Bijvoorbeeld informatie over het kadastraal nummer, de locatie, de categorie, het type van het toegestane gebruik van het gebied, de grenzen, de juridische eigenaar van de kadastrale waarde van de grond (met inbegrip van informatie over de reis beperkingen, lasten en erfdienstbaarheden) beschikbaar zijn voor iedere burger van De russische Federatie, te betalen de bijbehorende kosten. Het is mogelijk om in de territoriale Lof-estate-afdeling met een schriftelijk verzoek voor een kadastraal uittreksel (het bereiden zal, binnen de tien werkdagen) of de Federale Dienst Inschrijving van de Afdeling, die de gegevens opvraagt uit de Unified rijksregister (afgegeven binnen vijf werkdagen). Bovendien is het de moeite waard om te raadplegen in arkitekturafdelingen voor het beheer van het gemeentelijke district en de nederzetting waar de site zich bevindt. Dus, zult u in staat om informatie te ontvangen over de voorgenomen implementatie van de snelweg, industriële zone, of andere voorwerpen, alsmede informatie over eventuele beperkingen op het gebruik van de website gereserveerd voor landelijke en gemeentelijke behoeften. Voordat u op zoek gaan naar een bestemming, moet u bepalen voor welk doel het wordt aangekocht: Zal u het bouwen van een huis op het platteland of datsja, kweken van planten of het kweken van dieren.
Om de transactie te voltooien, er zijn genoeg vormen voor B
Afhankelijk van het verdere gebruik, de relevante plaats is geselecteerd. Download de indeling van de grond: landbouwgrond land van nederzettingen land speciale doel industrieterreinen speciaal beschermde natuurgebieden, skovfonden, water fonds, reserveområder.
Om een huis te bouwen geschikt voor bosætningslandet - die kan worden gebruikt voor individuele woningbouw.
Van de landbouwgrond in individuele gevallen, de mogelijkheid voor individuele woningbouw met de volgende registratie. Dergelijke beslissingen zijn, maar meer een uitzondering dan een regel. Vaak is de constructie is alleen mogelijk na overdracht van de categorie van jordbestemmelser. Dus in de plaatsen die bedoeld zijn om lastbilbrug, het is onmogelijk om te bouwen kapitalkonstruktioner. Als u wilt dat een land op te bouwen huis voor permanente bewoning, bent u op geen enkele manier geschikt land voor tuinieren. Maar op de site van de landbyggeri u kunt zich vervolgens in een permanente record (met alle eisen van de russische wet). Overdracht van gronden van de ene categorie naar een andere is mogelijk, maar vereist een grote inspanning, tijd en kosten. De prijs kan behoren toe aan de eigenaar van de woning of bij continue gebruik. In het laatste geval de wettelijke documenten zijn een uittreksel uit het huishoudelijk boeken (die zijn opgeslagen in het lokale bestuur, die, als het nodig is, en zorgt het extract). Een dergelijke plot kan niet worden verkocht, gegeven, worden opgemerkt. Op basis van de bepalingen van de toepasselijke wetgeving opnieuw kan registreren op het recht van permanent (perpetual) gebruik van grond die is toegewezen aan de burgers voor aanvullende en datsja de land-en tuinbouw, tuinbouw, afzonderlijke garage of de behuizing, op de goederen gratis. Het recht om zelf zo n site kan worden opgenomen zonder meting. In dit geval, kadastrale pas op voor de toewijzing, waar de grenzen van het grondgebied is niet gespecificeerd, en het gebied is alleen opgegeven ongeveer. Het moet echter niet vergeten, dat, nadat het land de registratie van eigendomsrechten is landmeetkundige is verplicht. Een uittreksel uit de mesterbogen een voldoende basis voor de registratie van de eigendom van grond, maar alleen als het de laatste is bedoeld voor het voeren van een persoonlijke deltidsgård. Zodra een site bestemd voor andere doeleinden, is het noodzakelijk om het opstellen van een document waarin of ten bewijze van het recht te beschikken over de wegwerkzaamheden. Nadat de staat de registratie van het recht van eigendom, krijgt de eigenaar de gelegenheid te ontdoen van de goederen binnen de grenzen van De russische Federatie, de huidige landlovgivning.
Volgens makelaars, moet u zich bewust zijn dat de makelaar is in een haast om een overeenkomst te sluiten (hij kan proberen te verbergen belangrijke informatie, f.
De overdracht van een perceel of de aanwezigheid van de problemen). niet bieden een compleet pakket van documenten (land kan worden bereikt als gevolg van selvbeslaglæggelse, dan een lange vorm vereist) documenten van de oude norm (was waarschijnlijk de award herhaaldelijk verkocht). Zorg ervoor dat de verkoper de gegevens en de informatie over de eigenaar van de site is hetzelfde als bedoeld in de titelhandlingerne om het huis. Indien de woning niet verkocht door de eigenaar, de verkoper moet een notariële volmacht van de eigenaar met een verstreken periode van de geldigheidsduur van de juiste gegevens van de opdrachtgever. Let op: er is geen verschil in de gegevens op de footprint (grootte, locatie, etc.). Om het risico van het kopen van de verkeerde omgeving die u hebt bezocht, moet u lees de kadastrale paspoort (origineel, geen kopie - dit is belangrijk) en de titel van het document op basis waarvan het recht op eigendom van land.
In kadastralplanen staten kadastralnummeret, de ligging van de locatie, de categorie van het land, het type van het toegestane gebruik, oppervlakte, kadastralværdien.
-VZ, maar het is beter om te controleren of alle formulieren (V. die bevat informatie over de buren, over de verdeling van de toewijzing, de beperkingen op de bouw, enz. In de koopovereenkomst moet noodzakelijkerwijs de grootte en locatie, het doel, de kosten van de grond en eventuele coatings. Wanneer de documenten voor het perceel en de woning is gecontroleerd, en je bent ervan overtuigd dat de verkoper betrouwbaar, het is de laatste fase van de ejendomscheck. Het is het meest relevant voor hen is. het kopen van een perceel voor de toekomstige bouw of is klaar om direct het beoordelen van de mogelijkheid tot het herbouwen van een bestaande woning (of maak een nieuwe). Dus de koper moet uitleggen of het mogelijk zal zijn om verbinding te maken met de energie (elektriciteit of gas), alsmede het water-en sanitaire voorzieningen is georganiseerd, of wat zijn de vooruitzichten voor de bouw. Houd in gedachten dat met de eigendom van de eigenaren van de landeigenaren in de bouw van communicatie is het noodzakelijk om nugtere het beoordelen van de economische kosten, omdat ze hoger zijn dan de prijs van de award. De verkoper moet vragen of hij de documenten met betrekking tot elektriciteit, gas. watervoorziening en riolering. In het eerste geval is het volgende vereist: Huidige specificaties voor de verbinding van elektriciteit contract voor technologische aansluiting op het elektrische netwerk (met bevestiging van de betaling) als het netwerk niet wordt gebouwd - elforsyningsprojektet met alle goedkeuringen, informatie over byggedatoerne als gebouwd, een contract voor de levering van energie. In het tweede geval: de technische voorwaarden voor de gasforbindelse bevestiging van de lokale gasforsyningsorganisation op de mogelijkheid tot het nuttigen van een bepaald volume (hydraulische berekening) project en de voorwaarden voor de bouw van de pijpleiding voor gas, als de leiding is opgebouwd - de inbedrijfstelling van de mieren. En ten slotte, in de derde zaak: de gegevens over de mogelijkheid van het boren van een eigen bron of put apparatuur in de aanwezigheid van een centrale watervoorziening en sanitaire voorzieningen - een overeenkomst met het water in de afwezigheid van riolering - informatie over de mogelijkheid tot het installeren van een lokale reinigen van het systeem of een riolering (septic tank).
Als u het kopen van een reden voor het bouwen van een landhuis of met een voltooide de thuisbasis van een permanente verblijfsvergunning, moet u de studie van de lokale management bedrijf werk.
De medewerkers competentie is afhankelijk van het niveau van comfort in uw leven in de toekomst.
Tot slot, het beoordelen van de mogelijkheid om uit te breiden hun holdings - waarschijnlijk na een tijdje moet je een huis hebben en (of) een groter gebied.
Als er zo een uitkijkpunt, is het raadzaam om te kiezen voor een extreem plek waar sprake is van een technische mogelijkheid van het verhogen van de boligarealet. Wanneer u een transactie met onroerend goed, moet je niet negeren van de advocaat helpen. Als u niet gebruik wilt maken van de diensten van een advocaat voor een real estate agent, waardoor de aankoop van de grond, kunt u een onafhankelijke deskundige van het bureau (zijn diensten kosten in de - duizend. Onder alle omstandigheden moet u in gedachten houden dat de verkoper moet zorgen: Meestal worden ze richten hun aandacht op de zeer belangrijke kwesties in verband met het huis en de nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen gebied, de aanwezigheid in de buurt van het bos of water, met het openbaar vervoer, op loopafstand van de stad. Maar het is echt vergeet de andere belangrijke problemen die samenhangen met de natuurlijke functies van de site, die besloten hebben om te kopen. In de eerste plaats moet u beslissen wat u wilt - een tuin of cottage vlak land in een veld of perceel met een uitgesproken reliëf, waar u kunt verslaan alle van de hellingen, bossen, land in de weilanden of langs de kant van de vijver. Tegelijkertijd moeten we niet vergeten dat de bossen, meestal de duurste kosten, en andere kwesties in verband met hun ontwikkeling, veel. Dit is een van de beste plaatsen om te verblijven, maar niet de beste plek om de intensieve tuin. Je moet niet kiezen voor het laagland en moerasland. De prijs voor hen is meestal lager.
Maar deze besparing zou zijwaarts.
De koude lucht gaat voortdurend naar beneden in de vallei, en hangen er.
En als gevolg van het vernietigen van alle de tuin en op de Gorodnov staat met een grotere kracht dan op de skipistes of op een vlakke ondergrond. Fruitbomen en struiken in de laaglanden vaak sterven, omdat het niveau van het grondwater in deze gebieden is hoog. Voor de tuin te planten, is het noodzakelijk dat het niveau was binnen, - meter diep in het oppervlak van de aarde. Daarom vereist het laagland gebieden aanzienlijke dræningsomkostninger. De meest gunstige voor de suburbane gebieden zijn de zuid-oost, zuid, west-en zuid-hellingen. De koude wind die gelden in het noorden, en de vrucht bevriest zijn vaak een beetje daar. Meer sneeuw zich ophoopt op de noordoostelijke hellingen, zodat ze goed zijn om te groeien bessen.
Een belangrijke factor in de keuze van een site kan worden van de grondsoort.
Als het mogelijk is, is het beter om te kiezen voor een website met een licht of medium leem. De meeste planten de voorkeur aan een bodem organisch materiaal in en voldoende water en een bevredigend evenwicht. Met betrekking tot de verlichting van de site, er is al een kwestie van smaak. Kleine elevationsændringer maakt het plein meer interessant. Op hetzelfde moment, de oppervlakte is handiger voor het maken van een moestuin en de mechanische techniek.
