Deze zijn de zogenaamde schurkenstaten
De buitenlandse segment van de vastgoedmarkt in de afgelopen drie jaar geworden meer en meer populair onder onze burgers, en daarom is de ontwikkelaar profiludviklerne als paddestoelen uit de grondGeïmporteerd real estate trekt landgenoten vooral door hun winstgevendheid: Aangezien de studie toont de gasten van de V Internationale Tentoonstelling 'Onroerend goed' (Kiev, in de herfst van doelstellingen), zij zijn de meest interessante van Spanje, Cyprus, Italië, Bulgarije, Kroatië, Frankrijk, Griekenland, de tsjechische republiek, de verenigde arabische emiraten en Montenegro. Dat wil zeggen landen met het oog op het verkrijgen van een verblijfsvergunning, extra voordelen van de opening van het visum, en waar is het het gemakkelijkst om te beginnen met uw eigen bedrijf. Spanje s prioriteit is begrijpelijk, omdat de yen op het onroerend goed in het land als gevolg van de crisis daalde met bijna tien en in de grote steden - over zeven. De keuze van het land voor de aankoop van een onroerend goed is echter een gemeenschappelijk proces: het Land, of liever gezegd, de regering, kiest zelfs skattebesøgere en in sommige gevallen zeer zorgvuldig. Daarom is de koper dient zich voor te bereiden voor dat bij aankoop van buitenlands onroerend goed, zal je moeten gaan door een bepaalde manier van kijken. Landen waar het moeilijk voor buitenlanders om onroerend goed te kopen, wordt apparaten. In de rest zijn er beperkingen die kunnen worden onderverdeeld in twee groepen: Byplanlægningsnormer verwijst niet alleen naar diegenen die het nodig hebben om een huis te bouwen op de verworven land, maar ook degenen die de aankoop van de afgewerkte behuizing in de primaire of secundaire markt, vooral in kustgebieden. Aangenomen verdrag inzake de bescherming van de kust, die houdt bepaalde beperkingen voor de ontwikkeling. Motieven voor de aankoop van buitenlands onroerend goed in elk geval is hun eigen, maar bijna altijd combineren van de twee uitersten: Een koude berekening wordt beïnvloed impliciet door de stereotypen die geworteld zijn in de geest, en welke incarnatie van de jeugdige dromen plaatsvinden binnen de koper de financiële mogelijkheden. Echter, de geselecteerde afval of schroot in het buitenland, niet alleen op basis van de rentabiliteit van de investeringen en de lokalisatie van het object in de drømmelandet.
Een huis in een yndlingsland kan snel worden genegeerd, wanneer de koper hoort over de lokale belastingen of het bedrag van de commissies.
Selecteer een website of een huis in een ander land, de oekraïense koper moet niet alleen met de gebruikelijke waarde voor het geld, hoe veel rekening te houden met een aantal belangrijke factoren. Het gaat niet alleen over de juridische beperkingen voor buitenlanders, maar ook van de mate van ernst van de visa-regeling voor de oekraïners, de tijd besteed aan de aankoop en de goedkeuring, lokale banken loyaliteit (als het nodig is om een lening), de mogelijkheid om een verblijfsvergunning te krijgen, evenals voor uw eigen bedrijf. gezien Alles wat boven de eigendom verliest haar aantrekkingskracht voor degenen die naar een buitenlandse butikstur. bedrag kan variëren van land tot land: in de VERENIGDE staten in de regel tot en met van het bedrag van de transactie, in West-europa, van twee tien tot de euro in Bulgarije - vanaf duizend euro. De bijkomende kosten voor de aankoop en de registratie van onroerend goed hangt af van de specifieke markt in een bepaald land.
Het geval van de betaling van zijn belastingen en de betaling van de tussenpersonen.
Zelfs op het buitenland gekocht eigenschappen van rijke mensen, niet alle van hen klaar te maken voor de extra kosten. Wanneer u een object in een bepaald land, het is daarom noodzakelijk te weten wat de bestaande bestellingen in het. In Griekenland en Spanje, kan een dergelijke uitgaven f. Beantwoorden - van de waarde van het object, in Bulgarije - over drie en in Cyprus - over. In West-europa, de onroerende voorheffing met een hoog tarief, terwijl in Bulgarije en Cyprus zijn jaarlijkse belastingen op minder dan een van het bedrag van de huurwaarde. In Egypte, uit, introduceerde een kleine belasting op eigendom van meer dan y. over een jaar. Een aantal keer is afhankelijk van het aantal van de extra kosten van de gekochte type van woning. In Frankrijk bijvoorbeeld, wanneer het gaat om het gebouw, notaris diensten, belastingen en zegelrechten zal oplopen tot niet minder dan twee, en in het geval van transacties op de secundaire markt - JSC zeven waarde. De makelaar diensten kost - van de transactie. In Italië, als een niet-ingezetene koper primærboliger, alle belastingen, drie, en in andere gevallen - elf van de het bedrag van de transactie. Het werk van een makelaar geschat dat in tot en met van het bedrag vermeld in de overeenkomst. De mogelijkheid om een lening te krijgen voor de aankoop van onroerend goed of het gebruik van termijnen - een belangrijk en in sommige gevallen een doorslaggevende factor voor de keuze van een land naar een nieuw thuis. Daarnaast is in sommige landen is makkelijker om dit te doen dan thuis, en de rente op hypotheken zijn veel lager dan in de Oekraïne. Aan de ene kant maakt het mogelijk om comfortabel service handiger dan leningen, omdat de koper verzoeken een maximum van paspoorten en een indkomstattest. Aan de andere kant, een gegeven dat zelden tarieven in meer dan drie jaar, dus een groot bedrag maandelijks moet worden betaald in verband met de rente op de lening. Daarnaast is door de aankoop van een perceel of huis in het buitenland in termijnen is overeengekomen, kan de koper, op zijn best, de vervreemding van het object naar eigen goeddunken, na betaling van het grootste deel van de schuld, terwijl in het geval van hypotheken is het mogelijk om te compenseren voor de betalingen aan de bank door de verhuur van het object.
Onlangs, alle mediterrane landen f
In Bulgarije is het bijvoorbeeld moeilijk om een lening, maar hier is het systeem van termijnen ontwikkeld.
Standardordningen is als volgt: ti - eerste aflevering, de dertig te worden betaald binnen een termijn van negen maanden, en de betaling van kan worden verdeeld in tot jaar.
Turkse ontwikkelaars bieden kopers van Oekraïne, rente, termijnen op het object in aanbouw, maar het is meestal beperkt tot de datum van de voltooiing van de bouw. Cyprus leningen kunnen verstrekken voor tot van de marktwaarde van de woning met een tarief van, - in maximaal vijftien jaar. In Frankrijk, vooral wanneer het gaat om het kopen van onroerend goed in aanbouw, kunnen buitenlanders een lening te krijgen in de hoeveelheid van van de transactie van - jaar. De snelheid kan worden vastgesteld (vijf) of variabel (inspanning van De European Interbank offered Rate, waar de bank van de commissie, zes van de openstaande bedrag per jaar). alleen secties, en niet schroot voor twintig jaar, gelegen in het centrum van Alanya, Antalya, Istanbul, Bodrum, Datca, Didim, Kusadasi, Mugla Fethiye en Alanya. U kunt een lening in het bedrag van van de geraamde waarde van de geselecteerde object met een vaste rente van, vier pa (afhankelijk van de valuta) voor een periode van - jaar. In Duitsland is een hypotheek alleen verleend aan een vreemdeling op de voorwaarde dat hij permanent woont, werkt of werkzaam zijn op het grondgebied van de EU of al hebben verworven eigendom van de veiligheid. In Griekenland, de aanvraag voor een hypothecaire lening worden alleen geaccepteerd als garantisten is een burger van dit land. De kans op het krijgen van leningen in Italië zijn minimaal, en de egyptenaren kiezen niet om te gaan met buitenlanders. Als u een hypotheek in het buitenland, dan moet u waarschijnlijk betalen voor een taxatie van de woning (ca. een van zijn waarde) Daarnaast vragen de banken bijna altijd om te verzekeren dat de lener het leven voor de gehele looptijd van de lening. Een makelaar het aanbieden van diensten voor de aankoop en de registratie van onroerend goed in het buitenland is niet nodig. In dit geval, een newbie bedrijf of het een kleine, beperkte resource agency niet alleen helpen, maar ook schadelijk. Deze internationale transacties moeten immers impliceren speciaal opgeleid personeel: makelaars die gespecialiseerd zijn in buitenlandse transacties, advocaten alsmede consultants en analisten die het kunnen beoordelen van de faciliteit op de aantrekkelijkheid. Als een regel, wordt het volledige personeel van de nodige medewerkers beschikbaar voor grote ondernemingen omgaan met de verkoop en aankoop van buitenlands onroerend goed. In het geval van een bepaald land, een bureau dat werkte met succes in de markt voor een lange tijd, doe het. Er is geen noodzaak om te ver te gaan: er zijn vertegenwoordigers van vele grote ontwikkelaars betrokken bij de bouw van het resort op Cyprus, Egypte, Bulgarije, Dominicaanse Republiek, Turkije, Griekenland en Spanje. De koper, die is rechtstreeks van toepassing op de ontwikkelaars, ontvangt de hoogste kwaliteit diensten en niet te betalen formidlingsagenturer. Door de handel met het onroerend goed of grond in het buitenland moet klaar zijn voor de lokale kleur in de vorm van specifieke lokale beperkingen. Bijvoorbeeld, is er in Bodrum (gebied van Turkije) een bepaalde standaard van byggevita gevels, en een specifieke architectuur, die niet veranderd kan worden.
Dezelfde beperkingen zijn van toepassing op één van De Canarische Eilanden.
In Bulgarije, de oekraïense frame is gestopt: de House area is gebonden aan het gebied en kan niet meer bedragen dan een bepaald percentage.
Daarnaast zijn er in dit land twee afzonderlijke zaken - de grond en onroerend goed, die is gelegen op de.
Woningen kunnen worden gekocht, maar het land zal alleen behoren tot de bewoners.
De ontwikkeling in Europa van de lokale autonomie, dat wil zeggen, een plaats in het franse binnenland kan de lokale bevolking niet toestemming geven om een huis te bouwen in een stijl, die ze niet willen. Voor de bovengenoemde kleuren werden niet gevonden in het proces, en zelfs na de aankoop van het object is het noodzakelijk gebruik van de diensten van professionele instanties en bedrijven, waarvan de medewerkers zijn gekwalificeerde advocaten, consultants en analisten, die heeft veel ervaring en heeft meer dan één koop en verkoop. Voor de inschrijving van een hypotheek voor de aankoop van onroerend goed buitenlandse banken vereisen een niet-ingezeten kredietnemer: Bovendien, moet u mogelijk een vragenlijst in te vullen met persoonlijke vragen (over leeftijd, woonplaats, beroep, verwantschap, enz.). Over het algemeen, een koper van vastgoed in het buitenland is het handig om met hem de documenten waaruit zijn financiële degelijkheid en de juridische oorsprong van de fondsen, die het onroerend goed is verworven. Bijvoorbeeld, ejendomsattester voor onroerend goed in ieder land in de wereld, aandelen, bedrijven of inzet in hen bankerklæringer. Als een regel, alle documenten worden vertaald in een taal en gecertificeerd door een plaatselijke notaris.
